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成功案例：石家庄中凯企业管理咨询有限公司编写的河北保定市房地产类项目申请报告中项目概况：
建设规模
本项目总用地面积共32625m2，总建筑面积约88342 m2，其中涉及棚户区改造拆迁面积：19841.44平方米，拆迁补偿1:1.1。博悦府住宅小区是以中高档住宅开发为主的小区，主要建筑形态为高层（12层，18层）和多层（7层）住宅。另外，沿小区临街周边设置了两层商铺，形成连续的商业街区，满足小区生活对配套商业的要求，使小区的开发能更好的体现出土地的综合价值。主要经济技术指标表和用地平衡表如表1-1所示。
表1-1 经济技术指标表
项目 | 计量单位 | 数值 | 所占比重（%） | ||||
居住区规划总用地 | ha | 3.26 | |||||
1、居住区用地 | ha | 3.26 | 100 | ||||
其中 | 住宅用地 | ha | 2.25 | 69.0 | |||
公建用地 | ha | 0.25 | 7.7 | ||||
道路用地 | ha | 0.33 | 10.2 | ||||
公共绿地 | ha | 0.43 | 12.1 | ||||
2、其他用地 | ha | 0 | |||||
居住户（套）数 | 户 | 560 | |||||
居住人数 | 人 | 1792 | |||||
户均人口 | 人/户 | 3.2 | |||||
总建筑面积 | 万m2 | 8.83 | |||||
地上建筑面积 | 7.38 | ||||||
其中 | 住宅建筑面积 | 万m2 | 6.53 | ||||
公建建筑面积 | 万m2 | 0.11 | |||||
商业建筑面积 | 万m2 | 0.71 | |||||
地下建筑面积 | 万m2 | 1.46 | 不计入容积率 | ||||
其中 | 地下室建筑面积 | 万m2 | 0.67 | ||||
地下车库建筑面积 | 万m2 | 0.78 | |||||
停车率 | % | 80 | |||||
停车位 | 辆 | 448 | |||||
其中 | 地面停车位 | 辆 | 85 | ||||
地下停车位 | 辆 | 217 | |||||
棚户区改造面积 | m2 | 19841.44 | 拆迁补偿1:1.1 | ||||
总建筑密度 | % | 23.20 | |||||
小区容积率 | 2.26 | ||||||
公共绿地面积 | m2 | 2150 | |||||
人均绿地 | m2/人 | 1.2 | |||||
绿地率 | % | 34.23 | |||||
项目投入总资金
经初步估算，项目建设投资20000.0万元，其中：土地成本4800万元，前期工程费用707万元，建筑安装工程费用（包含开发间接费用）12449万元，不可预见费884万元，销售费用795万元，管理费用265万元。项目所需资金全部由企业自筹解决。
