建设项目可行性分析报告 报告目录 一、总论 1”林悦大厦”建设项目概况 2”林悦大厦”建设项目编制依据 3”林悦大厦”建设项目建设单位概况 4”林悦大厦”建设项目主要技术经济指标 5主要结论与建议 二、”林悦大厦”建设项目建设背景与必要性 1区域社会经济发展概况 2”林悦大厦”建设项目建设背景 3”林悦大厦”建...
1.2.1***县国有土地使用权出让协议书、公证书及补充合同书等（附件二）；
1.2.2***
房地产开发有限公司营业执照、房地产开发企业资质证书复印件（附件三）；
1.2.3***商住楼总平面图、效果图（附件六）；
1.2.4***房地产开发有限公司提供的有关资料。
1.3可行性研究范围和重点
1.3.1对商住楼开发项目的市场需求进行全面分析、研究，并作出评价；
1.3.2对商住楼项目设计方案及技术指标的可行性和合理性进行全面的研究、分析，并作出评价；
1.3.3对商住楼开发项目的投资估算和经济效益进行分析，对项目抗风险能力和敏感性进行分析，并作出评价。
1.4可行性研究概况及成果
1.4.1建设规模
项目总规划用地面积***m
2（折合***亩），其中建设用地面积*** m
2（折合*亩），代征城市道路面积**m
2（折合*亩）。总建筑面积**m
2（未含地下室面积9*m
2，架空层面积** m
2，架空通道面积**m
2），其中住宅**m
2，商业用房**m
2，物业经营用房**m
2，物业管理用房** m
2，消控、监控室电话接线房*m
2，门卫* m
2，配电房* m
2，商业连廊*m
2，余为道路、绿化及停车等用地。容积率*，建筑密度*%，绿地率*%。
1.4.2项目选址
根据***县国有土地使用权出让协议书及公证书，项目选址在***地块。
1.4.3公用工程
1.4.3.1供电：项目总装机容量约**KW，由**110KV变电所县城输电网接入配电房。消防设备用电按一级负荷要求供电，电梯、生活泵、公共场所照明等按二级负荷要求供电，其他用电按三级负荷要求供电。
1.4.3.2通讯：由县电信局程控电话网接入接线箱各用户，住宅每户设置2门直线；宽带网信息插座按每一个点预留线路，通讯电缆预埋列入概算。
1.4.3.3给排水：
（1）给水：经估算日用水量约746吨/日，由县城第二自来水厂供水管网接入。
（2）排水：雨污分流制
排污：主要为生活污水，经地埋式污水净化池处理达标后排入县城污水管网；
排水：雨水由干管汇集后，就近排入内河。
1.4.3.4广电、燃气：
广播、电视与燃气管线预埋，列入概算。
1.4.4环境保护
主要是生活垃圾的处理：商场、住宅设置若干垃圾箱或软包装袋及时将垃圾收集于临时堆放点，然后统一送往垃圾场处理。
施工期间要做好施工机械的噪声治理和施工现场垃圾处理，做好水土保持工作，防止施工污泥水直接排入河道。
1.4.5消防
1.4.5.1商住楼为一类民用高层建筑，按GB50045－95《高层民用建筑设计防火规范》及GBJ16－87《建筑设计防火规范》有关规定执行，设计耐火等级为一级。高层住宅总平面布置要有足够的消防停车场地，主体建筑有1/4周边长度作为消防登高作业。
1.4.5.2按消防部门有关规定执行，消防系统分室内外消火栓系统、防火和排烟系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警和消防联动控制系统；室外设置地面式三头接合器，间距≤120米，保护半径≤150米；配电房设置S型热气溶胶灭火装置，在配电房、发电机房各设置一组推车式灭火器，室内设置1211灭火器及室内消火栓；严格按消防规范保持建筑物间距，留足消防通道。
1.4.5.3 高层住宅耐火等级为一级，每层为一个防火分区，电梯和楼梯合用防烟前室，一层适当位置设置消防控制中心。
1.4.6节能
1.4.6.1合理利用市政给水管网的水压；
1.4.6.2各种设备、卫生洁具等选用节能、高效的产品；
1.4.6.3利用地形结合总体规划，建筑南北入口设置大面积公用绿地，改善室外热环境；建筑座北朝南、东西方向布置，楼栋间距适中，建筑对称布置，有利形成穿堂风。
1.4.7项目实施进度
根据国家建筑安装工程定额及项目内容，建设期为三年：
自2009年8月至2011年7月底。
1.4.8项目总投资及资金来源
项目总投资35000万元，根据国发[2009]27号“国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知”，项目资本金约10500万元。资金来源：商请金融部门贷款20000万元，余由***房地产开发有限公司自筹解决（含资本金10500万元）。
1.4.8总平面布置主要技术经济指标
1.4.8.1总规划用地面积52538.8m
2，其中建设用地面积38634 m
2，代征城市道路面积13904.8 m
2；
1.4.8.2总建筑面积78274.7m
2（未含地下室面积9787.46m
2，架空层面积1809.5 m
2，架空通道面积227.89m
2），其中：
住宅50164.03m
2
商业用房27076.8m
2
附属用房1033.94m
2
1.4.8.3建筑占地面积10965.77m
2
1.4.8.4容积率2.026
1.4.8.5建筑密度
