河北中华中医药总部基地可行性研究报告

河北中华中医药总部基地可行性研究报告，是由石家庄中凯企业管理咨询有限公司编制代写的。


第一章  总  论 
1.1 项目名称及承办单位 
1.1.1 项目名称 
中华中医药总部基地一中国国际药都固安基地项目 
1.1.2 承办单位 
单位名称：****投资有限公司 
经营范围：项目投资、资产管理、投资管理、企业管理 
注册资金：5亿 
法定代表人：** 
合作单位：****中医药科技有限公司 
1.1.3单位概况 
北京***中医药科技有限公司成立于2003年，以服务人类健康为宗旨，秉承专业、专注、坚持、坚定的经营理念，致力于创建连接科研、生产、渠道、终端直至消费者的专业化产业平台。以医药代理销售和推广为主体业务，几年来，正和永已经成功代理了小儿七星茶、石龙清血颗粒、汉化上清片等10余个产品，进入北京总后部队医院的临床应用，并与山东方健制药有限公司、山东九通医药有限公司等多家医药生产企业建立了长期稳定的战略合作伙伴关系。 
北京正和永中医药科技有限公司以推动民族中医药事业的发展为己任，以正和永公司为依托，努力打造“中国国际药都”这个关乎亿万人民健康的较大工程项目。致力建立一个集产品研发、生产、销售、休闲旅游为一体的国际医药贸易中心。公司汇集国内外众多专家学者的智慧，试图站在一个独特的角度，依托北京市的资源和产业优势，顺应历史发展新潮流，科学把握产业发展新趋势，迎合中国及世界中医药贸易、研发、交流等需求，传承民族建筑精髓，弘扬中华中医药历史文化。立足把该区打造成为融中药贸易、药材市场交易、中药种植与加工、中医药研发、中医药教学与培训、药膳、中药材会展中心、休闲、养生等为一体的国际药都。以制药产业为中心，把一个特色鲜明、文化厚重、产业发达的医药之都、健康之城的美丽画卷展示在世人面前。 
鉴于对医药行业的深刻理解和全面认识、对市场需求的深度开发和趋势把握，是跻身于医药营销领域的立足根本；雄厚的资金实力、理性的经营理念、务实的发展战略、成熟的营销团队，是参与市场竞争的坚强后盾；更重要的是，有服务于全人类健康事业的社会责任感和使命感，有着成为行业焦点、社会楷模的勇气和信心，有着对辉煌荣耀的渴望和追求。 
社会的专业化分工是不可阻挡的必然趋势。正和永，愿意与业界同仁进行真诚的合作，优势共享、资源互助，在各自的专业领域中获得最大的发展。 
****投资有限公司法人简介：*******博士、教授，现世界生产力科学院院士、北京大学民营经济研究院高级研究员、教育与人力资本研究所所长兼西南大学育才学院终身教授、兰州交通大学博文学院终身教授、西安交通大学东方管理研究院副院长、博士研究生课程指导导师、中国廉政与腐败研究中心主任、中国行为法学会研究员、法联重大疑难案件研究中心研究员、中央权力公开透明运行研究试点建平专家组副组长、联合国华人友好协会主席团主席成员之一。 
1.2 可行性研究报告编制依据 
1、《国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》； 
2、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正）； 
3、《中医药事业发展“十二五”规划》； 
4、《卫生事业发展“十二五”规划纲要》； 
5、《中国老龄事业发展“十二五”规划》； 
6、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发【2006】6号) 
7、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发【2007】7号）； 
8、《中医药创新发展规划纲要(2006—2020年)》； 
9、《河北民政事业发展第十二个五年规划》； 
10、《国务院关于扶持和促进中医药事业发展的若干意见》； 
11、《河北省人民政府办公厅关于加快发展养老服务业的意见》； 
12、《2014年廊坊市政府工作报告》； 
13、《老年养护院建设标准》（建标144-2010）； 
14、《中医药信息化建设“十二五”规划》； 
15、委托单位提供的基本资料。 
1.3 报告编制的范围与内容 
1、结合项目背景，论述该项目实施的必要性，确保工程项目实施的可行性； 
2、提出合理的工程建设方案，确定建设规模； 
3、环境保护与消防； 
4、节能分析； 
5、组织机构与劳动定员； 
6、项目实施计划； 
7、项目招投标方案； 
8、投资估算与资金筹措； 
9、对项目进行财务评价； 
10、提出研究结论及建议。 
1.4 项目概况 
1.4.1 建设场址 
该项目拟建于河北省廊坊市固安县西红寺乡政府北面，东外环的西南侧。项目位于半小时城市圈的固安，新的国际机场的项目地，地理位置优越，环境优美，交通十分便利。 
项目建设选址内基础设施完备，地质条件好，可利用场区内完善的基础设施，在此建设有利于项目的顺利实施及今后的进一步发展。 




1.4.2项目提出缘由 
泱泱华夏，一个数千年的中医药大国，却远远地落后于他国，令国人痛心。要重新挖掘历史文化踪迹，对中华民族文化进行一次系统的”寻根、理脉和塑魂”，以提升产业（市场）品位及经济的可持续发展为助力。2013年，在以中国专家学者协会为首的医学界提出了”医药总部经济”的概念，在理论界、经济圈、传媒和政府部门等部门对其还处于关注阶段时，若干机构和实力公司提出了”（首都周边）中医药总部基地”的概念，并依托北京密集的科技人才资源密集的首都医疗资源，依托吸引医药产业企业总部及国内外医药企业研发总部等方面具有的优势，将打造中国首个专属医药领域的总部经济基地。总部基地内，基础设施配套齐全，足不出基地便能满足入驻人员学习、工作和生活的需要。 
这一项目的开发建设，将成为全国乃至全球医药领域的新经济课题。中华中医药总部基地，它是一个中医药行业、产业的桥头堡、行业交互式平台，它将要联动全国各地的大中型中医药企业、科研院所、中药材大市场产业园区各个药都等，它会起到一个四两拨千斤的巨大作用，它可以用约500亿元的年产值直接带动全国各个药企、院所、药都、中药材市场、产业园区等年产值数千亿的大市场，拉动内需，创收外汇，发展经济，成为我国经济中的一支独秀，成为我国新一轮经济增长的新一极。它是把我国四大传统国粹文化走向世界的载体。 
党的”十八大”已经吹响了城镇化的号角，响应首都城市扩展的契机，建设中华中医药总部基地一中国国际药都固安基地，是一个极佳的历史机遇期，功在当代，利在千秋。耍想实现民族的伟大复兴和中国梦，就必须首先实现国粹中医药的复兴，它是实现民族伟大复兴的重要举措之一，它是传承优秀历史文化遗产，实现中药现代化创新发展的重要平台，也是历史的必然产物。 
1.4.3 建设目标和定位 
该项目设计应用现代管理理论，建设一座具有高标准，物业、景观、基础设施配套完善，集中医养生、医疗服务、中医保健、休闲旅游、文化建设、医药研发、商业地产等多种功能服务为一体的大型总部经济、中医药养生、文化、科研、产业等总部基地。 
1.4.4 建设内容和规模 
中华中医药总部基地一中国国际药都固安基地建设项目规划总占地面积1500亩，总建筑面积200万㎡，其中一期占地500亩，建筑面积是48万㎡，二期占地面积是500亩，建筑面积28万㎡，三期占地500亩，建筑面积是24万㎡。 
项目容积率为2，停车位15000个，绿地率32%。其中一期启动阶段建设：中华（全球）中医药总部基地19万㎡，中医药科研基地建筑面积10万㎡，生活、服务配套中心建筑面积19万㎡，二期完善阶段建设：国际空港医疗服务中心建筑面积18万㎡，国际会展中心建筑面积10万㎡，三期升级阶段建设：中医药文化商贸中心建筑面积14万㎡，中医药健康养生伊甸园建筑面积10万㎡ 。公共辅助工程包括场地园林绿化32万㎡、广场路面硬化以及水暖电等工程。 
1.4.5 项目投入资金及效益情况 
该项目计划总投资96.48亿元。其中：固定资产投资959641万元，铺底流动资金5140万元。 
固定资产投资包括：建筑工程费为240325万元，设备购置及安装工程费488723万元，设备安装工程费48872万元，工程建设其他费用为78902万元，基本预备费为102819万元。 
项目工程所需资金96.48亿元，资金全部为企业自筹解决，资金是股权投资（包括投资商、社会各大投资公司，自然人等)。 
该项目工程投入运营后，计算运营期（2017-2026年）平均可实现年运营收入208635万元，平均年利润57349万元，内部收益率5.94%，投资回收期9.17年（含建设期），财务净现值114644万元。项目的经济效益良好，具有良好的盈利能力，在财务上是可行的。 
主要技术经济指标表 
表1-1 
序号 项 目 名 称 单位 数 量 备注（2017-2026年） 
1 规划总用地面积 亩 1500 
2 总建筑面积 ㎡ 100 　 
3 容积率 　 2 　 
4 绿地率 　 32% 　 
5 盈亏平衡点 　 59.68% 
6 总投资 万元 964781 6.1+6.2 
6.1 固定资产投资 万元 959641 　 
　 其中：建筑工程费 万元 240325 　 
　 设备购置费 万元 488723 　 
设备安装工程费 万元 48872 
　 工程建设其他费用 万元 78902 　 
　 基本预备费 万元 102819 　 
6.2 铺底流动资金 万元 5140 　 
7 营业收入 万元 208635 计算经营期平均值 
8 税金及附加 万元 2336 计算经营期平均值 
9 总成本费用 万元 139116 计算经营期平均值 
10 利润总额 万元 57349 计算经营期平均值 
11 所得税 万元 14337 计算经营期平均值 
12 税后利润 万元 43012 计算经营期平均值 
13 利税总额 万元 69519 计算经营期平均值 
14 财务盈利能力分析 　 　 
14.1 财务内部收益率 　 　 
项目投资所得税前 　 21.39% 　 
项目投资所得税后 　 16.68% 　 
14.2 财务净现值 　 　 
项目投资所得税前 万元 211766 ic=12% 
项目投资所得税后 万元 114644 ic=12% 
14.3 项目投资回收期 　 含建设期 
静态投资所得税前 年 7.02 　 
静态投资所得税后 年 9.17 　 
14.4 总投资收益率 　 5.94% 　 
14.5 项目投资净利润率 　 4.46% 　 
15 项目建设期 年 5 　 
1.5 研究结论 
中华中医药总部基地一中国国际药都固安基地的建设符合国家产业政策和区域性经济规划，适合当地经济发展要求。项目建成后能促进国内总部经济、中医药保健、养生、休闲度假产业的的发展趋势，满足日益增长的医药消费对高品质中医药的需求，实现实现国粹中医药的复兴，建立起中药现代化创新发展的重要平台，通过提供保健、护理、膳宿、休闲、娱乐等多层次、多角度的养老服务，给广大孤寡、空巢老人安度幸福晚年提供一个规范化的生活环境。同时，项目实施后，基地通过整合中医药文化产业，以总部基地为概念，植入到空港经济区的发展建设中，不仅弥补了中医药文化旅游和生态养生等业态的市场缺口，而且将首都巨大的客源市场移至固安，能促进区域经济大力发展。项目建成后，将直接间接新增5万个就业岗位，为缓解当地的就业压力做出巨大贡献。 
河北中医药总部基地建设项目可行性研究报告就来石家庄中凯企业管理咨询有限公司。