河北定州农业生态园项目可行性研究报告甲级资

日期:11-30  点击:241  属于:可行性报告

第一章  总论

第一节  项目概况

1、项目名称:定州市东胜农业科技园建设项目。
2、项目承办单位:定州市东胜农业科技园。
定州市东胜农业科技园,法人代表:何亮  个人经营  注册时间:2013年3月18日。经营范围:蔬菜种植新品种开发、技术推广服务、儿童乐园管理服务、中餐服务;果树种植、采摘、观光服务。
3、项目地址:定州市东亭镇东亭社区西侧。
圆角矩形标注: 本项目所在位置 
4、项目建设目标
本项目旨在加快推进统筹城乡发展,根据经济社会发展趋势,打破城乡界限,科学编制基础设施建设、产业构建、生态环境建设等各项规划,发挥政府宏观调控作用,促进生产要素自由流动和资源优化配置,推动城乡资源共享、优势互补、融合发展。抓住河北省实施重点示范镇建设的机遇,按照科学规划、注重特色、分类实施的原则,加快推动小城镇建设。采取“统一规划、集中布局、先建后拆”的方式,重点实施好项目的建设,力争用2年时间分两期建成一座农业生态园,并着力打造国家级农业示范区;遵循提升外观、完善功能的原则,充分利用土地增减挂钩政策,高标准实施项目建设,因地制宜培育二、三产业,大力发展特色经济,逐步将各项目建成设施完善、独具特色、环境优美、经济繁荣的农业生态园,辐射带动周边农村地区加快发展,加快区域城镇化进程。
本项目旨在充分挖掘项目所在区域可以利用的资源潜力,切实推进新农村建设,发展经济发达、生态高效的产业,建设体制合理、社会和谐的文化以及生态健康、景观适宜的环境。实现经济腾飞与环境保护、物质文明与精神文明、自然生态与人类生态的高度统一和可持续发展。
本项目基于“绿色、现代、生态、休闲”的理念,在规划上,将农业生态园建设视为一个整体;在建设过程中充分利用每个功能区所产生的物质,把资源的合理利用与环境保护结合起来;在生产经营中,充分利用现代农业科学技术,打造一个多元化、立体式、高标准的现代科技生态农庄,完善农庄配套服务,实现经济效益、生态效益、社会效益的平衡发展。本项目充分考虑资源的稀缺性,坚持人与自然持续和谐共生,保证地域特色与资源经营的持续性,全面实施市场化、企业化、品牌化、资本化及国际化运作,将绿色生态、地域文化融入项目规划和经营模式中,强调主题复合型功能,集现代化农业,观光旅游为一体的生态园。
在本项目运营成熟后,将利用现有规划土地进行水果及各类农产品深加工规划,建设相关产品深加工工厂,形成新的利润增长点,促进生态园的可持续集约式发展。
5、项目的定位:在新的时期发展生态农庄产业,就必须注意探索和丰富生态农庄产业的经营项目,融入农业产业化经营理念和农业科技普及项目,延长产业链、提高附加值,全面开发农业生态园产业的经济功能、社会功能、生态功能和文化功能。据此,本项目开发的总体定位是:立足河北、辐射京津,面向国内,建设拥有全产业链,融研发、生产、销售、观光、体验、休闲于一体,体现现代化、科技化和生态化特色的农业产业化示范基地。同时,在本项目运营成熟后,将利用现有规划土地进行水果及各类农产品深加工规划,建设相关产品深加工工厂,形成新的利润增长点。
6、项目主要建设内容与规模
(1)主要建设内容
生态园是一个以生态开发为宗旨,集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园,为确保产品优质高产,生态园聘请农业专家为技术指导,将畜禽的养殖与销售,果树、蔬菜的种植,以及观光休闲集于一体,总面积约为1000亩。
(2)主要建设规模
本项目规划的农业生态园规划占地约1000亩,为自由土地,以完成土地流转,主要建设内容如下:
生态种植区,占地400亩,主要种植品种包括:苹果树、梨树、海棠、葡萄、樱桃、核桃、枣树、山楂、杏树、桃树等经济作物。
大棚种植区,占地200亩,采用高效绿色生态大棚种植,建有机肥生产车间、育苗基地、日光温室大棚区和蔬菜深加工车间四个区域,其中棚架和覆膜均采用GRC无毒、无辐射的新型材料,确保蔬菜绿色、无公害。主要种植品种包括:草莓、橘子、火龙果、佛手、南方植物如椰子等。
生态养殖区,占地100亩,主要养殖品种包括:鸡(土鸡、火鸡、珍珠鸡等)、鸭、鹅、兔子、鹿等。以散养为主,建有养殖围栏、有机饲料加工车间、粪便处理场和病害防治管理区。
鱼塘,占地50亩,采用生态养殖的方式,饲养各类经济鱼类产品。
商业酒店及温泉度假区,占地100亩,利用温泉特色,建设特色商业温泉酒店,提供高端商务服务。
综合办公楼,建设一座16层综合楼,总建筑面积16000平方米,主要用于办公住宿等活动。
停车区:建停车场约3000m2
娱乐区:设置游泳池、水上乐园、游乐场等游乐设施。
主要景观景点包括:果蔬采摘园、智能温室大棚、薰衣花海、沙滩游乐场、水上游乐园、鹿苑、人工山体、景观水系、钓鱼池、天鹅湖、休闲娱乐综合体建筑(生态餐厅、热带植物温泉浴场、室内水上游乐场)、室外大型综合游乐场等。
1)大门


大门效果图
生态园大门宽15米,高6米,气势宽广,在造型上融入了古树的元素,清新质朴,体现了自然生态风格。入口景石厚重沉稳,起到了屏障的作用。
2)佳果溢香(果蔬采摘园)
果蔬采摘园占地面积500亩,种植有樱桃、苹果、杏树、李树、梨树、桃树、枣树等种类丰富的果树,以及新鲜的无公害蔬菜。生态园会定期举办采摘节,游客来此采摘,不仅品尝到新鲜的绿色果蔬,还能体会到劳动的乐趣和丰收的喜悦。


采摘园平面图
    
采 摘 园
3)熏衣花海(薰衣草乐园)
薰衣花海计划占地面积40亩,每年6月-8月,成片的薰衣草将生态园营造成紫色的花的海洋,使游客不出国门,仿佛来到了法国的薰衣草小镇普罗旺斯。


熏衣花海意向图
4)大型水上乐园(激流勇进、游泳池、黄金沙滩等)
大型水上乐园占地面积30亩,目前正在建设,分为大小不同的水上场地,大场地中有国内最先进的水上游乐设施,如激流勇进、水上碰碰船等,小场地中有一些较为受大众欢迎的小型戏水设施,能满足不同年龄段的游客玩耍需求。


大型水上乐园意向图
5)儿童水上乐园
位于生态园东侧,游泳池占地面积10亩,为游泳爱好者提供了畅游和竞技的平台。黄金沙滩占地面积8亩,紧邻戏水场地,是放松和娱乐的绝佳之地。沙土细腻柔软,海边风情十足;池水清澈见底,干净卫生。为了满足不同年龄段游泳爱好者需求,室外浴场分为深水池和潜水池两部分,深水池供成人游泳者使用,浅水池供儿童嬉戏。儿童游乐的浅水池有水滑梯、水船等设置,岸边也有喷水的卡通造型,让来这里的孩子们能流连忘返,同时洗浴配套设施完善。亲水的环境为游客消除夏日疲劳,带来清凉感受。
6)人工山体(钓鱼岛)
人工山体占地面积10亩,位于生态园东南,毗邻养鱼塘,是由大块山石堆砌而成,造型自然,山体正面书写着“钓鱼岛”三个朱红大字,山顶的平台上绿柳成荫,还矗立一座古色古香的六角亭,为游人提供休憩纳凉之处,站在山顶,生态园美景尽收眼底。


山体及六角亭效果图
7)景观水系(荷塘月色)
室外景观水系面积15亩,其中主要景点为荷塘月色,水中种植荷花、睡莲的水生植物,营造怡人的自然生态水体景观。傍晚坐在荷塘边,聆听着水中蛙声一片,欣赏着空中初生的明月,怡然自得。 
        
荷塘月色
8)钓鱼池
钓鱼池占地面积10亩,节假日垂钓爱好者可以相约来生态园静心垂钓,放松身心。


垂钓池
9)天鹅湖
天鹅湖占地面积8亩,湖中饲养着漂亮的天鹅,体现了动物与自然和谐相处的生态环境。


 天鹅湖
7、项目开发思路
项目的开发建设将采取“一次规划,分期实施”的总体思路,高起点规划、全系统实施,通过丰富有机生态养殖、休闲观光等产业内容,为市场和消费者提供全方位、多功能、高享受的全新体验。在运营策略上,将通过与其他休闲观光业态的结合,大力吸引国内外游客,实现本区域乃至定州市东亭镇生态农业的大发展、大繁荣。
8、项目开发年限
本项目建设期为2年,建设周期从2013年2月—2015年2月。

第二节 规划原则和依据

一、项目规划的原则
1、以市场需求为导向的原则
深入研究市场需求特点,精心选择既适合园区自然资源条件又满足市场需要的农产品品种。合理规划布局、科学组装统筹城乡改革园区,集生产、休闲、示范等功能于一体,多层次展示现代农业科技成果,为周边地区提供优质农产品和观光休闲的好去处。
2、集约、高效,科技创新原则
现代农业,是集约化栽培下的高效农业,提高了单位面积产出率,提高了整体经济效益,本规划的编制要始终贯彻突出集约、高效原则。
3、统筹城乡经济社会发展原则
坚持统筹城乡经济社会协调发展,深入推进城乡一体化,把农业融入二、三产业,以此促进农村经济结构的优化升级,全面建设社会主义新农村。
4、适度超前、基础设施配套的原则
项目区渠系比较发达,地貌平坦,根据发展的需要,应对道路、水利、社区基础服务设施等的建设提出较高标准,提高区内综合配套服务水平。
5、可持续发展原则
积极发展循环经济,加快资源节约型、环境友好型社区建设;积极推行标准化生产,坚持速度与效益相统一,实现园区经济、社会、生态效益相协调,促进农业可持续发展。
二、项目规划的依据
1、《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》;
2、《河北省农业产业“十二五”规划纲要》;
3、《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释;
4、国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知(国农办字[2002]175号);
5、《国家农业综合开发项目建设试行标准》。

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